大溪大面寬廠房  大溪買屋 / 大溪買房 - 大溪石園路臨20米道路可廠登三角窗廠房面寬34米桃園區大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3988 萬
參考單價：23.97 萬/坪
地址：桃園市大溪區石園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：166.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：160.36 坪
附屬建物面積：5.99 坪
土地面積：79.98 坪
屋齡：29 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通便利：鄰近國道二號及 66 快速道路，物流與員工通勤便捷。 2. 臨路條件佳：正對 20 米石園路，雙面臨路，且面寬達 34 米，進出方便。 3. 空間實用性高：1 樓挑高 3.8 米，可規劃工廠或倉庫；備有貨梯井位可加裝電梯。 4. 使用彈性大：可廠登、可作辦公室或店面，適合多種商業用途。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 29 年，可能影響銀行貸額比率與貸款年限。 2. 增建風險：4 樓約 44 坪鐵皮增建屬於使用坪數增加部分，若未辦理合法化手續，後續有被認定違章建築之風險。 3. 土地分區限制：位於一般農業區丁種建築用地，與住宅區或純商業區相比，增值潛力可能較受限。
機會 (Opportunities)	1. 低總價高坪數：參考單價約 24 萬/坪，總價不到 4000 萬即擁有近 200 坪實際使用空間，性價比高。 2. 營運轉型潛力：適合規劃為小型加工廠、物流倉儲或創業者辦公室，可創造穩定現金流。 3. 增值空間：若周邊產業集群效應成型，此類工業區土地價值有望隨產業發展而提升。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性較低：工業用或房產相對於住宅，潛在買家族群較窄，出售時可能需要較長時間。 2. 政策法規風險：若政府加強稽查違建，增建部分可能需面臨拆除或罰鍰。 3. 融資困難度：因屋齡老舊且包含增建物，銀行貸款審核可能較為嚴格，買方自備款要求或較難協商。

物件評論

此物件對於**「有明確自用需求或營運規劃」的買家而言，具備相當高的購入價值**。主要理由如下：

首先，其地理位置優越，臨近主要幹道與高速路口，非常適合需要物流進出或員工通勤的工業、倉儲或辦公室用途。其次，在價格方面，以不到 4000 萬的總價取得約 200 坪的實際使用空間（含增建部分），平均每坪成本極具競爭力，對於創業初期或小規模營運者來說，是控制成本的良好選擇。

然而，購屋前務必注意**「屋齡」與「增建合法性」**兩大關鍵點。由於建物已近 30 年且包含鐵皮增建結構，建議在簽約前應請專業估價師或測量師確認增建部分之法律狀態，並向銀行確認貸款成數與年限是否符合預期。若您的目的是為了長期營運自用且能接受老舊建築的維護成本，這是一個性價比極高的標的；但若主要考量短期投資轉手獲利，則需慎重評估流動性風險。